ליווי משפטי במכירת דירה – שלבי העסקה
מכירת דירה היא אחת העסקאות הכלכליות והמשפטיות המשמעותיות ביותר עבור בעל נכס. מעבר לקביעת מחיר ולמועד מסירה, המוכרים נדרשים להתמודד עם שרשרת זכויות, שעבודים, הערות אזהרה, היבטי מיסוי מקרקעין ואישורים מרשויות. לעיתים מעורבים גם שותפים, יורשים או שוכרים. ליווי מקצועי של עורך דין מכירת דירה (עו״ד מכירת דירה) נועד להגן על זכויות המוכר, לצמצם חשיפה משפטית ותזרימית ולהבטיח, ככל הניתן, כי התמורה תתקבל במועדה וכי העסקה תושלם ללא עיכובים מיותרים.
עסקת מכירת דירה בישראל מורכבת ממספר שלבים מרכזיים. תחילה נערכות בדיקות משפטיות ביחס לנכס, לזכויות המוכר ולמגבלות העלולות לעכב מכירה או רישום. לאחר מכן מתנהל משא ומתן על תנאי העסקה, מנוסח ונחתם הסכם המכר ונקבע מנגנון התשלומים, הבטוחות והסרת שעבודים. בהמשך מבוצעים הדיווחים לרשות המסים, מונפקים האישורים הנדרשים להעברת הזכויות ונמסרת החזקה. בסיום מושלמת העברת הזכויות על שם הרוכש במרשם הרלוונטי. בפועל, חלוקת האחריות לטיפול ברישום נקבעת בהסכם ובהתנהלות בין עורכי הדין של הצדדים, ואינה מוטלת תמיד על המוכר בלבד.
לכל אחד משלבי העסקה משמעות משפטית עצמאית. תפקידו של עורך דין למכירת דירה אינו מתמצה בעריכת חוזה המכר. עורך הדין מלווה את העסקה מתחילתה ועד השלמתה: בוחן את מצב הזכויות והרישום, מנהל את המשא ומתן המשפטי, קובע מנגנוני הגנה מתאימים למוכר ומטפל בהיבטי המיסוי, האישורים והרישום הנלווים לעסקה מצד המוכר.
משרד שטרנברג ושות׳ עורכי דין מלווה לקוחות בעסקאות מקרקעין בישראל, לרבות עסקאות למכירת דירות. ניסיונו של המשרד בליטיגציה אזרחית ומסחרית ובפרט בסכסוכי מקרקעין מעניק ערך נוסף בליווי העסקה. כך ניתן לזהות מבעוד מועד סוגיות משפטיות העלולות להוביל למחלוקת ובהתאם לכך לקבוע בהסכם מנגנונים חוזיים ברורים שנועדו להגן על זכויות המוכר. להרחבה על תחום המקרקעין במשרדנו ראו עורך דין נדל״ן ומקרקעין.
למה חשוב עורך דין במכירת דירה
מוכרי דירות עשויים לסבור כי תפקידו של עורך הדין בעסקה הוא טכני ומתמקד בעריכת ההסכם ובטיפול ב״ניירת״. למעשה מדובר בתפקיד רחב בהרבה. הוא כולל בחינה משפטית של הזכויות בנכס, איתור מגבלות העלולות לעכב מכירה או לשחרר תמורה, תכנון נכון של מס שבח, סילוק משכנתה ותיאום מועדי מסירה ותשלום.
ליווי משפטי מקצועי מאפשר לזהות מראש סוגיות העלולות להשפיע על האפשרות להשלים את העסקה, לשחרר כספים או לרשום את הזכויות על שם הרוכש ובהן:
- משכנתאות, שעבודים ועיקולים הרשומים ביחס לנכס או לזכויות המוכר
- הערות אזהרה וזכויות הרשומות לטובת צדדים שלישיים
- שותפות בזכויות, לרבות בין בני זוג, יורשים או שותפים אחרים
- מגבלות על העברת הזכויות ובכלל זה התחייבויות כלפי רשות מקרקעי ישראל או חברה משכנת
- קשיים או אי התאמות במצב הרישומי של הזכויות
- חובות לרשות המקומית, לוועד הבית או לגורמים אחרים העלולים לעכב אישורים
- סוגיות הנוגעות למס שבח, לפטורים ולהקלות ולמסמכים הנדרשים לצורך השלמת הרישום
- קיומו של שוכר בנכס או התחייבויות שכירות קיימות
כאשר עסקת מכירת דירה מתבצעת ללא ליווי משפטי מתאים, עלולות סוגיות מהותיות להתגלות רק לאחר חתימת ההסכם או לאחר שהרוכש כבר העביר חלק מהתמורה. מצב כזה עלול לעכב את שחרור הכספים, להקשות על השלמת העסקה, לגרום למחלוקות בין הצדדים ואף להוביל להליכים משפטיים.
בדיקות משפטיות לפני מכירת דירה
אחד השלבים המרכזיים בעסקת מכירת דירה הוא ביצוע בדיקות משפטיות ביחס לנכס ולזכויות המוכר, עוד לפני פרסום הנכס או לפני חתימה על מסמך מחייב. מטרת הבדיקות היא לברר מהן הזכויות הנמכרות, היכן הן רשומות, מי בעל הזכויות ומהן ההתחייבויות, המגבלות או הזכויות של צדדים שלישיים החלות עליהן. במקביל יש להיערך מראש להסרתן.
בהתאם לאופן רישום הזכויות ולמאפייני העסקה, הבדיקות המשפטיות שמבצע עורך דין למכירת דירה עשויות לכלול:
- עיון בנסח רישום מקרקעין עדכני
- בדיקת זהות בעלי הזכויות והיקף זכויותיהם
- בדיקת הערות אזהרה, משכנתאות, עיקולים ושעבודים
- בדיקת זכויות הרשומות או מנוהלות ברשות מקרקעי ישראל
- בדיקת אישורי זכויות ומסמכי חברה משכנת, ככל שרלוונטי
- בדיקת צו הבית המשותף, התקנון והתשריט, ככל שהנכס רשום כבית משותף
- בדיקת הצמדות הרשומות לדירה, כגון חניה, מחסן או חלקים אחרים
- בחינת מסמכים והתחייבויות משפטיים הרלוונטיים להעברת הזכויות
- בחינת חבות מס שבח ושל מסמכים ואישורים שיידרשו לצורך הרישום
בדיקות אלו נועדו לאפשר למוכר לדעת מראש מה נדרש כדי להעביר זכויות נקיות, כיצד לתזמן סילוק משכנתה ואילו מסמכים ואישורים יש להכין עוד לפני החתימה. כך מצמצמים את הסיכון שהעסקה תיתקע באמצע.
חשוב להבחין בין בדיקות משפטיות המבוצעות על ידי עורך הדין לבין בדיקות מקצועיות אחרות ביחס לנכס. מקום שבו הרוכש מבקש לבחון היבטים הנדסיים, פיזיים או תכנוניים, נכון לבצע בדיקות אלה באמצעות בעלי המקצוע המתאימים. עם זאת, למוכר יש עניין משפטי בהבהרת היקף ההצהרות שהוא נותן בחוזה ובצמצום חשיפה לתביעות בגין מצגים או אי־התאמות.
סוגי רישום זכויות במקרקעין בישראל
זכויות בדירות בישראל אינן רשומות תמיד בלשכת רישום המקרקעין. אופן רישום הזכויות עשוי להשתנות מנכס לנכס ולהשפיע הן על הבדיקות הנדרשות לפני ההתקשרות והן על דרך העברת הזכויות לאחר השלמת העסקה.
בין מסגרות הרישום הנפוצות:
- זכויות הרשומות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו)
- זכויות חכירה או זכויות אחרות המנוהלות על ידי רשות מקרקעי ישראל
- זכויות המנוהלות באמצעות חברה משכנת עד להשלמת הרישום
עורך דין למכירת דירה בוחן את אופן רישום הזכויות ואת המסמכים הרלוונטיים. בהתאם לכך הוא מתאים את הוראות הסכם המכר, את מנגנון התשלומים ואת הליך העברת הזכויות למאפייני הנכס.
ניהול משא ומתן בעסקת מכירת דירה
לאחר ביצוע הבדיקות המשפטיות הרלוונטיות מתנהל משא ומתן על תנאי העסקה. בשלב זה מלווה עורך דין למכירת דירה את המוכר בהתנהלות מול הרוכש ובא כוחו ופועל לכך שההסכמות המסחריות יקבלו ביטוי משפטי ברור. במקביל יש להגן על תזרים התמורה ועל מועדי השחרור.
חשוב לקבל ייעוץ משפטי עוד בטרם חתימה על מסמך מוקדם הנוגע לעסקה ובכלל זאת זיכרון דברים במכירת דירה. מסמך כזה עשוי בנסיבות מסוימות ליצור התחייבות משפטית מחייבת, גם כאשר המוכר סבור שמדובר במסמך ״ראשוני״ בלבד. להרחבה ראו זיכרון דברים ברכישת דירה.
במסגרת המשא ומתן נבחנים, בין היתר:
- סכום התמורה ומועדי התשלום
- התנאים לשחרור כל תשלום למוכר
- מועד מסירת החזקה בדירה
- התחייבויות והצהרות הצדדים
- מנגנון סילוק משכנתה או שעבוד, ככל שקיימים
- רישום הערת אזהרה או בטוחה מתאימה אחרת לטובת הרוכש
- המסמכים שעל המוכר להמציא לצורך השלמת העסקה
- חלוקת האחריות לתשלומי מסים והוצאות
- הפרות יסודיות והסעדים במקרה של הפרת ההסכם
- תנאים מיוחדים הנדרשים בהתאם למאפייני העסקה, לרבות מכירה עם שוכר או מכירה על ידי יורשים
מטרת המשא ומתן המשפטי היא ליצור מערכת חוזית ברורה המגדירה את זכויות הצדדים וחובותיהם. כך מוסדרת מראש גם דרך ההתמודדות עם מצבים העלולים להתעורר במהלך ביצוע העסקה ובפרט עיכוב בתשלום, עיכוב במסירה או קושי בהסרת שעבוד.
הסכם מכר דירה – מה בודקים בחוזה המכר
הסכם מכר דירה הוא המסמך המשפטי המרכזי בעסקת מכירת דירה. הסכם שנערך באופן מקצועי אינו מסתפק בתיעוד מחיר הדירה ומועד מסירתה. הוא מסדיר את מכלול ההתחייבויות הנדרשות לצורך ביצוע העסקה, העברת הזכויות ושחרור התמורה למוכר.
הסכם מכר דירה עשוי להסדיר, בין היתר:
- הצהרות והתחייבויות המוכר והרוכש
- התמורה ומנגנון התשלומים
- התנאים להעברת כל תשלום ולשחרורו
- מועד מסירת החזקה בדירה
- רישום הערת אזהרה או בטוחה אחרת
- סילוק משכנתאות ושעבודים
- המצאת אישורי המס והרשות המקומית
- חתימה ומסירה של מסמכי העברת הזכויות
- החזקת כספים או מסמכים בנאמנות, ככל שנדרש
- הפרות יסודיות, פיצויים וסעדים
- התנאים להשלמת רישום הזכויות על שם הרוכש
- חלוקת האחריות בין הצדדים לטיפול ברישום ולהמצאת המסמכים הנדרשים
ניסוח ברור של הוראות ההסכם ושל מנגנוני ביצוע העסקה עשוי לצמצם את הסיכון למחלוקות ולהעניק למוכר הגנה משפטית לאורך תקופת העסקה. כאשר אחד הצדדים אינו מקיים את התחייבויותיו, עשויות להתעורר שאלות בדבר הפרת הסכם מכר דירה, אכיפה, ביטול ופיצויים.
רישום הערת אזהרה בעסקת מכירת דירה
כאשר הזכויות מאפשרות זאת, נהוג לרשום לאחר חתימת הסכם המכר הערת אזהרה לטובת הרוכש, בהתאם להוראות חוק המקרקעין, תשכ״ט-1969.
הערת האזהרה משקפת במרשם את קיומה של התחייבות בכתב לביצוע עסקה במקרקעין ומעניקה לרוכש הגנה משפטית משמעותית. מבחינת המוכר, רישום הערת האזהרה הוא חלק ממנגנון העסקה שיש לתאם עם מועדי התשלום, עם סילוק משכנתה ועם היקף ההתחייבויות שניתנו לרוכש. המטרה היא שלא ייחשף למצב שבו התחייבותו רשומה במרשם, בעוד התמורה טרם הובטחה כראוי. להרחבה על הערת אזהרה, עסקאות נוגדות ונקודת המבט של המוכר ראו הערת אזהרה במקרקעין.
אופן הבטחת זכויות הרוכש אינו זהה בכל עסקה. כאשר הזכויות אינן רשומות בטאבו או כאשר קיימת מסגרת רישומית אחרת, על עורך דין מכירת דירה להתאים את מנגנון ההגנה לאופן רישום הזכויות ולנסיבות העסקה.
מבנה התשלומים וסילוק משכנתה במכירת דירה
מנגנון התשלומים הוא אחד המרכיבים החשובים ביותר בהסכם המכר, במיוחד עבור המוכר. אין מדובר רק בקביעת מועדים להעברת כספים. מדובר ביצירת זיקה בין שחרור התמורה לבין התקדמות העסקה, הסרת שעבודים וקבלת המסמכים הרלוונטיים.
בהתאם לנסיבות העסקה, ניתן לקשור בין תשלומים לבין פעולות כגון:
- רישום הערת אזהרה או מתן בטוחה מתאימה
- המצאת מסמכים הנדרשים לצורך סילוק משכנתה
- הפקדת מסמכי העברת זכויות בנאמנות
- המצאת אישורים הנדרשים לצורך הרישום
- מסירת החזקה בדירה
- השלמת התנאים שנקבעו בהסכם
כאשר על הנכס רשומה משכנתה של המוכר, נדרש בדרך כלל מנגנון חוזי מתאים המתייחס לסילוקה ולמסמכי הבנק הרלוונטיים, תוך תיאום בין קבלת התמורה לבין הסרת השעבוד. תיאום לקוי בשלב זה הוא אחד הגורמים השכיחים לעיכובים ולמחלוקות בעסקאות מכירה.
רישום הזכויות לאחר מכירת דירה
השלב המסיים את העסקה הוא השלמת העברת הזכויות על שם הרוכש במרשם המתאים.
הסכם מכר מקרקעין יוצר התחייבות לביצוע עסקה. בהתאם לסעיף 7 לחוק המקרקעין, תשכ״ט-1969, עסקה במקרקעין טעונה רישום והעסקה נגמרת ברישום. כל עוד לא נגמרה העסקה ברישום, רואים אותה כהתחייבות לעשות עסקה.
לצורך השלמת הרישום נדרשים מסמכים ואישורים המשתנים בהתאם לסוג הנכס, אופן רישום הזכויות ונסיבות העסקה. בין המסמכים העשויים להידרש:
- שטרי עסקה חתומים ומאומתים כדין
- אישורי מיסוי מקרקעין לצורך הרישום
- אישור הרשות המקומית לפי הדין
- ייפויי כוח ומסמכי העברה, ככל שנדרשים
- אישורים הנוגעים לסילוק משכנתאות או שעבודים
- מסמכים נוספים הנדרשים על ידי הגוף שבו מתנהלות הזכויות
חלוקת האחריות לטיפול ברישום עצמו אינה אחידה. בפרקטיקה מקובלת עורך הדין של הרוכש מטפל לא אחת בהגשת הרישום, בעוד עורך הדין של המוכר דואג להמצאת המסמכים והאישורים מצד המוכר, לחתימות הנדרשות ולתיאום מול הבנק והרשויות. ההסכם הוא שקובע מי אחראי לכל פעולה ומתי. תפקידו של עורך דין מכירת דירה הוא לוודא שהמוכר מקיים את התחייבויותיו במועד, שהמסמכים יוצאים ממנו בצורה תקינה ושאינטרס שחרור התמורה נשמר לאורך הדרך. כאשר נדרש ייפוי כוח נוטריוני, ניתן להיעזר גם בשירותי נוטריון במשרדנו.
מס שבח ומיסוי במכירת דירה
עסקת מכירת דירה בישראל כפופה להוראות חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ״ג-1963.
ככלל, קיימת חובת הצהרה למנהל מיסוי מקרקעין בתוך 30 ימים מיום העסקה. במסגרת הטיפול בעסקה יש לבחון את חבות המס בהתאם לנתוני העסקה ולנסיבותיו של המוכר.
המוכר עשוי להיות חייב במס שבח בגין השבח שנוצר במכירה. שיעור המס, אופן החישוב והזכאות לפטורים או להקלות נקבעים, בין היתר, בהתאם לסוג הזכות הנמכרת, להיסטוריית הרכישה, לשימושים בנכס ולמעמדו של המוכר על פי הוראות הדין החלות במועד העסקה. שאלות נפוצות כמו האם יש מס על מכירת דירה ראשונה או כיצד מחשבים מס שבח תלויות בנסיבות הקונקרטיות של המוכר ובדין העדכני במועד העסקה. בנוסף עשויות להיות רלוונטיות שאלות של היטל השבחה ושל אישורים הנדרשים מהרשות המקומית לצורך הרישום.
במסגרת ליווי המכירה נבחנת חבות המס הצפויה, מוגשות ההצהרות במועד ונבדקות זכאויות להקלות או לפטורים בהתאם לנסיבות. מאחר ששיעורי המס והוראות הזכאות עשויים להשתנות, יש לבחון את חבות המס לפי הדין והנתונים העדכניים במועד העסקה. תכנון מיסויי נכון בשלבים המוקדמים של העסקה עשוי להשפיע מהותית על התמורה נטו שתיוותר בידי המוכר.
למידע כללי נוסף ניתן לעיין באתר רשות המסים בישראל.
עורך דין מכירת דירה יד שנייה
עסקת מכירת דירה יד שנייה מחייבת בחינה משפטית של שרשרת הזכויות ושל מצב הרישום הקיים, לצד קביעת מנגנון חוזי המותאם להתחייבויות המוכר ולמצבו המשפטי של הנכס.
במסגרת הליווי עשוי עורך דין מכירת דירה יד שנייה לבחון, בין היתר:
- את זהות בעלי הזכויות והיקפן
- את מצב רישום הדירה
- את קיומן של משכנתאות, עיקולים, שעבודים והערות
- את זכויותיהם של צדדים שלישיים, ככל שקיימות
- את מסמכי הבית המשותף וההצמדות הרשומות
- את התחייבויות המוכר הנוגעות להעברת הזכויות
- את המסמכים והאישורים הדרושים להשלמת הרישום ולשחרור התמורה
בהתאם לממצאי הבדיקות ניתן להתאים את הסכם המכר ואת מנגנון התשלומים למאפייניה המשפטיים של העסקה.
כאשר מדובר במכירת דירה שהתקבלה בירושה או במכירה על ידי מספר בעלים במשותף, מערכת השיקולים עשויה להיות שונה. במקרים אלה נדרשת לעיתים הסדרה מוקדמת של הזכויות לפני העסקה או במקביל לה. ראו גם עורך דין צו ירושה, עורך דין צו קיום צוואה ועורך דין פירוק שיתוף. להרחבה על דיני צו ירושה וצו קיום צוואה ראו גם את המדריך לירושה בישראל.
מכירת דירה להשקעה ומכירה על ידי תושבי חוץ
מכירת דירה להשקעה או מכירה על ידי תושב חוץ עשויה לעורר שיקולים משפטיים ומיסויים השונים מאלה החלים במכירת דירת מגורים יחידה.
ליווי של עורך דין מכירת דירה ולעיתים גם עורך דין למכירת נכס שאינו דירת מגורים בלבד כולל בחינה של מבנה העסקה, אופן רישום הזכויות, התחייבויות הצדדים והשלכות המס הרלוונטיות. כאשר המוכר מצוי מחוץ לישראל, יש חשיבות מיוחדת לתיאום ייפויי כוח, לזיהוי ולאימות מסמכים ולהתנהלות מול רשויות המס והמרשם בישראל.
עסקאות בעלות מאפיינים מיוחדים מחייבות בדיקות נוספות. כך, למשל, מכירה במסגרת הליך כינוס נכסים או מכירה הכרוכה בפירוק שיתוף מתנהלת במסגרת משפטית שונה מעסקת מכר רגילה. היא מחייבת בחינה של תנאי ההליך, אישורי בית המשפט ומצב הזכויות בנכס. להרחבה על רכישה במסגרת כינוס (הצד השני של אותה מסגרת) ראו קניית דירה מכונס נכסים, ועל פירוק שיתוף במקרקעין ראו עורך דין פירוק שיתוף במקרקעין.
שכר טרחה במכירת דירה
שאלה נפוצה היא כמה לוקח עורך דין על מכירת דירה. התשובה אינה אחידה: שכר הטרחה נקבע לפי מורכבות העסקה, היקף הבדיקות, קיומם של שעבודים או שותפים, היבטי מיסוי ומידת הליווי עד להשלמת התחייבויות המוכר. במשרדנו נהוג להסביר מראש את מבנה שכר הטרחה ואת היקף השירות.
סיכונים משפטיים למוכר בעסקת מכירת דירה
עסקת מכירת דירה עשויה להיות כרוכה בסיכונים משפטיים שונים. חלקם ניתנים לזיהוי בשלב הבדיקות. אחרים מחייבים קביעת מנגנונים חוזיים מתאימים למקרה שיתעוררו במהלך ביצוע העסקה.
בין הסיכונים האפשריים למוכר ניתן למנות:
- עיכוב בסילוק משכנתה או בקבלת מסמכי הבנק
- עיכוב בתשלום התמורה או בתשלומי ביניים
- קושי בהמצאת אישורים הדרושים לרישום
- מחלוקת בדבר מצב הנכס, מצגים או אי־התאמות
- עיכוב במסירת החזקה או במסירת מסמכי העברה
- חשיפה מיסויית שלא זוהתה מראש
- הפרת התחייבויות חוזיות מצד הרוכש
- מחלוקות ביחס לתשלומים, למסירה או להעברת הזכויות
ליווי משפטי מקצועי נועד לזהות את הסיכונים המשפטיים הרלוונטיים לעסקה ולתת להם מענה במסגרת הסכם המכר ומנגנוני ביצוע העסקה. כאשר הסכסוך כבר פרץ, משרדנו מייצג גם בליטיגציה אזרחית ומסחרית, לרבות סכסוכי מכר מקרקעין.
כיצד לבחור עורך דין מכירת דירה
בחירת עורך דין מכירת דירה היא החלטה בעלת משמעות ממשית לביצועה המשפטי של העסקה ולשחרור התמורה. רצוי לבחור עורך דין בעל ניסיון בתחום המקרקעין, המכיר את דיני החוזים, דיני הקניין, מיסוי המקרקעין ואת הליכי רישום הזכויות.
חשוב שעורך הדין יעניק ליווי משפטי לאורך העסקה כולה: החל בבדיקת הזכויות והמסמכים, דרך ניהול המשא ומתן וניסוח הסכם המכר, עבור בטיפול בדיווחי המס, בסילוק משכנתה ובמנגנוני התשלום והבטוחות וכלה בליווי המוכר עד להשלמת התחייבויותיו בעסקה.
ניסיון בליטיגציה בתחום המקרקעין עשוי להעניק יתרון נוסף. עורך דין העוסק גם בסכסוכי מקרקעין נחשף בפועל למחלוקות הנובעות מעסקאות שלא הוסדרו באופן מספק. לכן הוא יכול להביא ניסיון זה לידי ביטוי בניסוח ההסכם, בהגדרת התחייבויות הצדדים ובקביעת מנגנונים שנועדו לצמצם את הסיכון למחלוקת עתידית.
בנוסף, יש חשיבות להיכרות עם הגופים המעורבים ברישום ובהשלמת עסקאות מקרקעין ובהם לשכת רישום המקרקעין, רשות מקרקעי ישראל, חברות משכנות, הרשויות המקומיות, הבנקים ורשות המסים.
שאלות נפוצות על עורך דין מכירת דירה
מתי נכון לפנות לעורך דין למכירת דירה?
עדיף לפנות עוד לפני פרסום הנכס או לפני חתימה על זיכרון דברים. בדיקה של הזכויות, השעבודים והמיסוי חוסכת עיכובים ומחלוקות בהמשך.
האם צריך עורך דין נפרד גם למוכר וגם לרוכש?
כן. לכל צד אינטרסים שונים ועורך הדין של צד אחד אינו מייצג את הצד השני. עורך דין מכירת דירה מייצג את המוכר ופועל להגן על זכויותיו לאורך העסקה.
מה ההבדל בין ליווי מכירה לליווי קנייה?
דף זה עוסק בליווי המוכר. ליווי הרוכש, לרבות בדיקות מצד הקונה והגנות חוזיות אחרות, מכוסה בעמוד עורך דין קניית דירה.
מי מטפל ברישום הזכויות על שם הרוכש?
התשובה תלויה בהסכם ובהתנהלות בין עורכי הדין. לרוב עורך הדין של הרוכש מוביל את הגשת הרישום, והמוכר נדרש להמציא מסמכים, לחתום ולשתף פעולה. עורך דין מכירת דירה מוודא שהצד של המוכר מקיים את הנדרש ממנו במועד.
ליווי משפטי בעסקת מכירת דירה בישראל
משרד שטרנברג ושות׳ עורכי דין מלווה לקוחות בעסקאות מכירת דירה בישראל: החל מביצוע הבדיקות המשפטיות הנדרשות ביחס לזכויות בנכס, דרך ניהול המשא ומתן וניסוח הסכם המכר, טיפול במנגנוני התשלום והבטוחות, סילוק משכנתה ודיווחי מיסוי המקרקעין ועד לליווי המוכר בהשלמת התחייבויותיו בעסקה.
שילוב בין ניסיון בעסקאות מקרקעין לבין ניסיון בליטיגציה אזרחית, מסחרית ובתחום המקרקעין מאפשר למשרד לבחון את העסקה גם מנקודת המבט של מחלוקות וסיכונים משפטיים העלולים להתעורר בעתיד. כך ניתן לפעול כבר בשלב החוזי לצמצומם ולהגנה על זכויות הלקוח.
לעמוד הראשי של תחום המקרקעין במשרדנו: עורך דין נדל״ן ומקרקעין. לעמוד המקביל מצד הרוכש: עורך דין קניית דירה.
מוכרים דירה? מומלץ לפנות לליווי משפטי עוד לפני פרסום הנכס או לפני חתימה על זיכרון דברים. לתיאום שיחת ייעוץ ראשונית, צרו קשר.