מדוע אתם זקוקים לשירותי עורך דין מקרקעין או עורך דין נדל"ן בישראל
שוק הנדל״ן בישראל פועל תחת מערכת חוקים ומבנים מנהליים ייחודיים. 93% מהקרקעות בישראל הן בבעלות המדינה ורק 7% בבעלות פרטית, נתון היוצר אתגרים ייחודיים לרוכשים. אתגרים אלו כוללים אימות זכויות בעלות, שיקולי מיסוי והתנהלות מול רישום מקרקעין בישראל.
עורך דין לענייני מקרקעין בוחן מסמכים, מאתר חסמים משפטיים, ומנהל את התהליך כך שהעסקה תושלם בצורה בטוחה. הצוות המשפטי שלנו מסייע ללקוחות לבחון את כל ההיבטים בטרם קבלת החלטה. עבודה עם עורך דין נדל״ן בישראל כבר בשלב מוקדם מסייעת לצמצם חשיפה לסיכונים ולהימנע מהחמצת פרטים משפטיים מהותיים.
למידע נוסף על דיני מקרקעין בישראל, ניתן לבקר באתר רשות מקרקעי ישראל.
עורך דין מקרקעין ונדל"ן בישראל בשירות ארצי
משרדנו מעניק ייצוג משפטי בתחום המקרקעין והנדל״ן בירושלים, תל אביב, הרצליה, מודיעין, רחובות ובכל רחבי הארץ, תוך מתן מענה עקבי ואחיד ללקוחותינו הקבועים וללקוחות מזדמנים כאחד, בארץ ובחו"ל. עבודה עם עורך דין נדל״ן בירושלים או עם עורך דין נדל״ן בתל אביב או בכל עיר אחרת, מאפשרת ליווי משפטי מדויק ועקבי בעסקאות נדל״ן מורכבות, בפרט כאשר מדובר בנכסים בעלי היבטים תכנוניים, רישומיים או רגולטוריים.
עבור תושבי חוץ, ליווי של עורך דין מקרקעין בישראל הוא רכיב מהותי בהבטחת עסקה בטוחה, שקופה ותקינה. עורך דין מקרקעין מטעם משרדנו מייצג לקוחות בעסקאות קניה או מכירה מול לשכת רישום המקרקעין, רשות מקרקעי ישראל, רשויות תכנון, משרדי ממשלה ובתי המשפט, בהתאם לאופי ההליך והנכס.
בין אם דרוש עורך דין נדל״ן בתל אביב, עורך דין נדל״ן ירושלים, או ייצוג משפטי רחב היקף עבור נכסים בכל רחבי הארץ, שטרנברג ושות׳ עורכי דין מעניקים מעטפת משפטית מלאה, רציפה ומקצועית, ללא תלות במיקום הנכס ובזהות הלקוח.
שירותי עורך דין נדל״ן לרכישת נכסים בישראל, עורך דין רכישת דירה ומכירת דירה
משרדנו עוסק בליווי משפטי ברכישת נדל״ן או מכירה בישראל ומסייע ליחידים, משקיעים ויזמים בקבלת החלטות בטוחות ומושכלות. עורך דין רכישת דירה מלווה רכישת דירה מקבלן, מכונס נכסים, רכישת דירה יד שנייה, רכישת נכס להשקעה, ורכישת נכס מסחרי. עורך דין במקרים אלו נדרש גם לצורך בחינת נסח, שעבודים, עיקולים, הערות, התחייבויות, ומנגנוני תשלום ומסירת חזקה.
בין אם אתם מבקשים לעבוד עם עורך דין נדל״ן בירושלים לנכסים עירוניים או עם עורך דין נדל״ן מסחרי בתל אביב, אנו מעניקים תמיכה משפטית מקיפה. עורך דין חוזה מקרקעין מנחה את ניסוח ההסכם כך שיכלול הגנות ביצוע, מנגנוני הפרה, תנאים מתלים, וקביעת מסמכים נדרשים למסירה.
לקוחות המבקשים ייעוץ בנוגע לשכר טרחת עורך דין נדל״ן בישראל נהנים משקיפות מלאה ומאסטרטגיה מותאמת אישית. שכר טרחה עורך דין נדל״ן נקבע לפי מורכבות העסקה, היקף בדיקות, והיקף הליווי הנדרש. שכירת עורך דין נדל״ן בישראל מעניקה שקט נפשי בכל עסקה.
בדיקות נאותות על ידי עורך דין נדל״ן בישראל, עורך דין מקרקעין
עסקת נדל״ן יציבה מתחילה בבדיקות נאותות מקיפות. משרדנו מטפל לרבות בשיתוף עם יועצים מומחים, מהנדסים ושמאים ובהתאם לדרישת הלקוח, בין היתר ב:
- אימות זכויות בעלות: עמידה בדרישות רשות מקרקעי ישראל ואישור בעלות חוקית, קל וחומר ביחס לרוכשים זרים.
- בדיקת תכניות בניין עיר (תב״ע): זיהוי זכויות בנייה ומגבלות תכנוניות, על פי דרישה.
- בדיקת רישום ושעבודים: נסח טאבו, עיקולים, משכנתאות, הערות אזהרה, והתחייבויות לצדדים שלישיים.
- מיסוי: מס רכישה, מס שבח, והיבטי דיווח בליווי עורך דין מיסוי מקרקעין.
אנו עובדים בשיתוף עם מהנדסים ושמאים לצורך הערכה משפטית וטכנית מלאה. עורך דין נדל״ן בישראל דואג לפרש את הממצאים בצורה נכונה ולהגן על האינטרסים שלכם.
ניווט בתהליך עסקת הנדל״ן, ליווי משפטי
רכישת נדל״ן בישראל מתבצעת במסגרת הליך משפטי ורגולטורי מובנה, השונה באופן מהותי ממדינות אחרות. להסבר שלב אחר שלב על אופן רכישת נכסים בישראל, כולל בדיקות נאותות, מיסוי, שלבי חוזה ורישום, מומלץ לעיין במדריך המקיף שלנו: כיצד לרכוש נכסי נדל״ן בישראל, המשלים את המידע בדבר שירותי עורך דין נדל״ן בישראל.
בחירת הנכס המתאים, נכס מסחרי או נכס מגורים
הבחירה בין נכס מסחרי לנכס מגורים משפיעה על ההשקעה לטווח הארוך.
- דמי תיווך: לרוב 1.5%–2% בתוספת מע״מ.
- סוגי בעלות: נכסים בבעלות פרטית קלים יותר להעברה לעומת קרקעות מדינה.
מבנה העסקה ומשא ומתן, עורך דין נדל״ן בירושלים ובתל אביב
עורכי הדין המנוסים שלנו מסייעים בניהול משא ומתן:
- מחיר ומבנה תשלומים, על פי דרישת הלקוח.
- הגנות חוזיות המותאמות למטרותיכם.
- מועדי מסירה, פיצוי מוסכם, וסעדי אכיפה.
בדיקות משפטיות ועמידה ברגולציה, עורך דין מקרקעין בישראל
אנו מלווים כל שלב על פי דרישת הלקוח באמצעות:
- בדיקת רישום ושעבודים.
- תיאום חוות דעת שמאיות.
- בדיקות מהנדס.
- סיוע בהליכי מימון ומשכנתאות.
עורך דין נדל״ן בישראל מפקח על כל שלב כדי לצמצם חשיפה לכשלים משפטיים.
עריכת חוזים ופיקוח משפטי, עורך דין חוזה מקרקעין
עורכי הדין שלנו עורכים את כל ההסכמים בהתאם לדין הישראלי. החוזים מנוסחים בעברית וכוללים תרגום לצורכי הבהרה לפי הצורך ללקוחות שאינם דוברי השפה העברית. עורך דין חוזים מקרקעין מוודא שכל סעיף מגן על האינטרסים שלכם. עורך דין נדל״ן בישראל מלווה את שלב החתימה ומבהיר את כלל ההשלכות המשפטיות.
רישום בעלות ודיווחים, עורך דין מיסוי מקרקעין
לאחר החתימה אנו מטפלים ב:
- הצהרות מס: הגשה מדויקת למניעת קנסות, בליווי עורך דין מיסוי מקרקעין.
- הערות אזהרה: למניעת עסקאות בלתי מורשות.
- רישום זכויות: השלמת הרישום ברשויות המוסמכות.
שלבים אלו מבטיחים את זכויות הבעלות המלאות שלכם ומבוצעים בליווי עורך דין נדל״ן מוסמך בישראל.
למידע נוסף על מיסוי מקרקעין, ניתן לבקר באתר רשות המסים בישראל.
ניהול נכסים בישראל – שיפוצים והשכרות, עורך דין נדל״ן בישראל
פיקוח וליווי משפטי מול קבלני משנה בניהול נכסים ועבודות שיפוץ
ניהול נכסי מקרקעין וביצוע עבודות בנכס מחייבים ליווי משפטי שוטף, המשלב הבנה חוזית, רגולטורית ופרקטית. משרדנו מעניק ייעוץ וליווי משפטי לבעלי נכסים, יזמים ומשקיעים בכל הנוגע לניהול נכסים, להתקשרויות עם קבלנים וקבלני משנה, ולביצוע עבודות שיפוץ, התאמה והשבחה.
הליווי כולל עריכת ובדיקת הסכמים עם גורמי ביצוע, בחינת עמידה בדרישות הדין, טיפול בהיבטי אחריות וביטוח, הסדרת מנגנוני תשלום, ופיקוח משפטי על ניהול העבודות לאורך חיי הפרויקט. אנו מלווים את הלקוח גם בהתמודדות עם מחלוקות, חריגות או עיכובים, מתוך ראייה מערכתית וניסיון מצטבר בתחום הנדל״ן, בליווי עורך דין נדל״ן בישראל.
ניהול משפטי שוטף של נכסים, השכרות וחוזי מקרקעין
ניהול נכסים והשכרתם מחייבים הסדרה משפטית מדויקת של היחסים בין הצדדים, לצד טיפול שוטף בהיבטים חוזיים ואכיפתיים. צוות המשרד עוסק בניהול משפטי שוטף של נכסים, לרבות עריכה, בדיקה וליווי של חוזי שכירות למגורים ולמסחר, עבור בעלי נכסים, משקיעים ותושבי חוץ.
במסגרת זו, אנו מסדירים את חובות המשכיר, לרבות תחזוקה, ביטוח, אחריות למערכות הנכס ועמידה בהוראות הדין, וכן את חובות השוכר, ובכלל זה תשלומים, שימוש ראוי בנכס, שמירה על מצבו וסוגיות בלאי.
הליווי המשפטי ניתן לאורך כל תקופת ההתקשרות, לרבות טיפול בהפרות, סיום יחסי שכירות וניהול מחלוקות, והכול בליווי עורך דין נדל״ן בישראל, תוך הקפדה על ניסוח ברור, מאוזן ובר־אכיפה.
עלויות נדל״ן ושכר טרחה בישראל
לפני רכישת נכס בישראל חשוב להביא בחשבון את כלל ההוצאות. בהתאם לדרישת הלקוח או על פי דין, אנו מקפידים שכל העלויות יאושרו ויוסברו מראש על ידי עורך דין מקרקעין בישראל (מוערך, לא סופי):
| הוצאה | עלות משוערת |
|---|---|
| מס רכישה | בממוצע 6% ממחיר הרכישה |
| דמי תיווך | 1.5%–2% + מע״מ |
| שמאי או מהנדס | 3,000–7,000 ש״ח + מע״מ |
| אגרות רישום | 1,500–2,500 ש״ח + מע״מ |
שירותי נדל״ן ייחודיים – פינוי בינוי ותמ״א 38
פרויקטי פינוי בינוי ותמ״א 38 מחייבים דיוק משפטי, הבנה תכנונית ויכולת ניהול של מערך מורכב ורב שחקנים. משרדנו מעניק ליווי משפטי מקיף בפרויקטים של התחדשות עירונית, תוך ייצוג יזמים ודיירים, באמצעות עורך דין פינוי בינוי בעל ניסיון ובהתאמה למבנה ההתקשרות ולמאפייני הפרויקט.
כך למשל בפרויקט באזור המרכז, עורך דין נדל״ן בתל אביב מטעם המשרד מלווה את הפרויקט משלב ההתארגנות הראשוני, דרך ניהול ההיבטים החוזיים, התכנוניים והרגולטוריים, ועד להתקשרויות עם גורמי ביצוע ומימון. הליווי כעורך דין דיירים בפינוי בינוי כולל טיפול בהסכמי פינוי בינוי ותמ״א 38, ולעיתים בחינת זכויות בנייה, ניהול ממשקים מול רשויות התכנון, וסיוע בקבלת אישורים עירוניים.
לקריאה נוספת ניתן לעיין באתר מינהל התכנון.
עורך דין הסכם קומבינציה, שותפויות ועסקאות מקרקעין מסחריות
הסכמי קומבינציה ושותפויות במקרקעין מחייבים הסדרה מדויקת של מערכת הזכויות והחובות בין הצדדים. עורך דין עסקאות קומבינציה מטעם המשרד מלווה התקשרויות יזמיות מורכבות, בין אם מדובר בבעלות משותפת, שיתופי פעולה יזמיים או עסקאות נדל״ן מסחריות רחבות היקף.
הליווי כולל עריכת הסכמים, חלוקת זכויות, מנגנוני איזון, אחריות, מיסוי והגנות משפטיות, תוך הקפדה על יצירת מבנה חוזי ברור, יציב ובר אכיפה, המותאם לאינטרסים העסקיים של הלקוח.
יישוב סכסוכים וליטיגציה בתחום הנדל״ן והמקרקעין
סכסוכי מקרקעין מחייבים שילוב של הבנה קניינית עמוקה ויכולת ליטיגטורית מוכחת. במקרים מורכבים, עורך דין ליטיגציה מומלץ ומנוסה דרוש לייצוג לקוחות בהליכים משפטיים סבוכים, לרבות סכסוכי בעלות, מחלוקות בין שותפים, סכסוכים בפרויקטי נדל״ן כגון סכסוך מול קבלן והליכים מול רשויות וגופים ציבוריים.
עורכי הדין שלנו פועלים בניהול אסטרטגי של ההליך, מתוך היכרות מעמיקה עם העובדות, המסמכים וההקשר הרחב של כל תיק. ניסיון ליטיגטורי, בשילוב שליטה בפרטי המקרה, הוא שמאפשר הובלה לתוצאה משפטית מיטבית בהתאם למאפייניו של כל הליך והליך.
ליקויי בניה וייצוג משפטי
ליקויי בניה מהווים סיכון מהותי בעסקאות נדל״ן בישראל, במיוחד ברכישת דירה מקבלן. ליקויים אלו עשויים לכלול פגמים בביצוע, אי התאמה למפרט, בעיות איטום וחריגות מהיתרי הבניה, אשר משפיעים על השימוש בנכס ועל ערכו.
במקרים אלו נדרש עורך דין ליקויי בניה, הבקיא בדיני מקרקעין ובליטיגציה, לצורך מיצוי זכויות הרוכש וניהול נכון של ההתנהלות מול הקבלן או היזם. משרדנו מלווה רוכשים ובעלי נכסים בטיפול בליקויים, לרבות טיפול בליקויי בניה, ניהול מו״מ משפטי והגשת תביעות ליקויי בניה, בהתאם לנסיבות המקרה.
לקריאה נוספת ניתן לעבור לעמוד הייעודי העוסק ב־ עורך דין ליקויי בניה בישראל.
איתור נכסים אבודים, נטושים ובלתי נתבעים בישראל, דיני מקרקעין
נכסים בלתי נתבעים ונטושים בישראל מהווים אחד התחומים המורכבים ביותר בדיני המקרקעין. מקרים אלו כוללים נכסים שלא נרשמו כראוי, נכסים של בעלי זכויות זרים או יורשים, קרקעות שהושפעו מאירועים היסטוריים או נכסים שאבדו משפטית בשל חוסר במסמכים או בשרשרת בעלות. ללא פעולה משפטית ייעודית, לא ניתן למכור, להעביר או לפתח נכסים אלו.
עורך דין נדל״ן בישראל בעל ניסיון בטיפול בנכסים אבודים ממלא תפקיד מרכזי באיתור בעלויות, בדיקת רישומים היסטוריים, השבת זכויות וניהול הליכים מול רשות מקרקעי ישראל, לשכת רישום המקרקעין ובתי המשפט. עורך דין מקרקעין בישראל נדרש גם בסוגיות אלה כאשר קיימת אי בהירות לגבי רישום, בעלות או שעבודים. תחום זה משיק לדיני ירושה, משפט מנהלי ורגולציה רבת שנים.
לניתוח משפטי מקיף של נכסים אבודים ובלתי נתבעים בישראל, לרבות תנאי זכאות, הליכי השבה ודרכי רישום, מומלץ לעיין במדריך המעמיק שלנו: נכסים אבודים בישראל – המסגרת המשפטית, הליך ההשבה וזכויות הבעלות. מדריך זה חיוני ליורשים, אזרחים זרים ובעלי נכסים.
במשרד שטרנברג ושות׳ אנו מטפלים דרך קבע בנכסים אבודים כחלק מעסקאות נדל״ן, תכנון ירושה והליכי השבת בעלות, ומבטיחים שנכסים מורכבים יוסדרו וימומשו כחוק.
מדוע לבחור בעורך דין מקרקעין בישראל ממשרד שטרנברג ושות׳ עורכי דין
- ניסיון: ייצוג רוכשים ויזמים מקומיים ובינלאומיים בעסקאות נדל״ן ומקרקעין.
- פתרונות מותאמים: ייעוץ אישי לכל עסקה, נכס מסחרי, נכס מגורים.
- ייצוג מלא: בהתאם לדרישת הלקוח, החל מהפגישה הראשונה ועד הרישום.
צרו קשר, עורך דין נדל״ן בישראל
מעוניינים להשקיע בנדל״ן בישראל? עורכי הדין שלנו כאן כדי ללוות אתכם בכל שלב בתל אביב, ירושלים, הרצליה, מודיעין ובכל רחבי הארץ. צרו קשר עם שטרנברג ושות׳ לייעוץ משפטי מקצועי ואמין.
ליווי משפטי מקצועי באמצעות עורך דין נדלן מומלץ, בטיפול בעסקאות מקרקעין ברחבי ישראל לרבות תל אביב, הרצליה, ירושלים והסביבה, מודיעין, מבשרת ציון ועוד עבור לקוחות פרטיים, יזמים וחברות. השירות מבוסס על ניסיון עשיר בדיני מקרקעין בישראל, וכולל טיפול בעסקאות נדל״ן מורכבות, ייצוג יזמים וקבלנים, ניהול סכסוכי מקרקעין, סכסוכי שכנים, הליכי פירוק שיתוף, מיסוי מקרקעין וליווי משפטי מלא בפרויקטים של פינוי בינוי.